工商文章/Sherry Chin
自从今年房屋贷款利率上升以来，我收到了很多客户的询问。他们问什么时候是在圣地亚哥买房的好时机。我对他们的回答是，基于现在的市场动态现在是购买的好时机。有几个原因。
如果你读过我之前的几篇文章，你就会知道我总是回到市场的基本层面——供求关系。首先在供应方面，房地产市场在过去两年见顶。由于市场发生变化，目前卖家面临的压力很大。卖家更愿意降价并给予奖励，例如给予买家返款用以降低贷款利率和支付成交过户费用。
其次是买家方面，5月中旬以来，利率的快速上涨令市场震惊了一段时间。然而，千禧一代和搬迁买家以及投资者对住房的需求仍然强劲。在圣地亚哥，当卖家对市场有比较客观的认识时，offer竞争仍然很激烈，有时仍会收到多份报价，高出要价 2-5%，还有上市天数少于 15 天。例如 8 月，独栋住宅的中位价为900,000 美元，同比增长 6%（2021 年 8 月为 850,000 美元），环比增长 -6%（7 月为 960,000 美元）。
下图显示了圣地亚哥正在经历的价格调整。
尽管基本面强劲，但在市场高峰期买入的恐惧依然存在。我跟我的买家客户说让他们看两件事：价格和贷款利率。就价格而言，今年市场在 4 月见顶。从历史上看（见下图），在过去三年中，圣地亚哥在秋冬月份（9 月至 12 月）都会经历了一个低谷，然后在 2 月左右进入新年和季节价格上涨。因此，从传统和历史上看，随着市场经历季节性下跌，现在是买入的好时机。
支持这一观点的另一个方面是利率。当美联储在 5 月介入抗击通胀时，房屋贷款利率显著上升。当通货膨胀率从 6 月份的 9.1% 小幅下降到 7 月份的 8.5% 时，房屋贷款利率下行了大约三周。上周（9/21），由于美联储关于通胀的信息比较强硬，贷款公司们已通过提高房贷利率来应对美联储对于通胀做长期战略的表态。当美联储能有效控制市场通胀率时（大多数贷款公司认为会在明年夏天），那么抵押贷款利率就会下降。尽管目前利率上升，但任何有经验的买家或投资者都会知道，无论利率是多少，未来的再融资（Refinance）都是一种真正可靠选择。从这个角度来看，在市场上行的环境里，以较低的价格购买比以较低的抵押贷款利率购买更为重要。
所以对于任何买家和投资者来说，这个秋冬是一个历史性的机会。如果您有兴趣了解有关当前市场机会的更多信息，请尽早与我联系（Sherry Chin，DRE#02092267，Curb Realty，858-262-9988）
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