工商文章/Sherry Chin
从 2022 年上半年联储开始升息，市场上就有各种对美国经济就要进入衰退期 (recession)的预测。这个方向预测的声浪更是在今年初，以 SVB（硅谷银行）为首的一系列银行危机发生后越来越大。然而就目前的数据来看，包括联储上周的又一次加息，大家对经济软着陆 (soft landing) 的可能性更为认可。高盛集团已经把他们对经济衰退的预测从25%的概率降到了20%。这当中最重要的判断依据有三个：通货膨胀率 (CPI)，失业率和消费者信心指数。在七月美国国家统计局发布的数据显示，CPI已经从去年六月的9.1%回落到了今年六月的4.1%。失业率也还是维持在历史较低水平的3.6%。消费者信心指数也在慢慢回升，从去年六月的近几年的低谷（50）回升到了目前七月的 71.4（注：2022年2月：101）
综合这几个大数据，以目前的整体经济走向来看，美国经济软着陆的可能性就很明显了。那么对于圣地亚哥的房地产市场来讲，这样的大环境就会促成房价继续走高。除了比较稳定的市场经济之外，房源偏少还是最重要的原因。所以目前夏季市场大家竞争导致房价急速上升的现象比比皆是。
以下是圣地亚哥房地产协会六月的官方数据：独栋房新上市挂牌的数量 （下图蓝色部分） 跟去年六月同期相比，要少了42.7%；从2023年初截止到六月的总共上市挂牌数也下滑了38%。
所以在房源极其匮乏的情况下，独栋房交易的中间价（下图蓝色部分）涨了2.5%：从去年的97万5到了今年的100万。即便是在高房贷利率的情况下，这样的数据说明了买家们的需求居高不下。
未来几个月如果房贷利率没有大变化的话，这样竞标的火热房市还是会继续。而且一旦房贷利率有下调的话，房市更是会涌入更多买家：大致上说，利率下调1%，市场上就会多10%买家。
所以还是回到市场机制的原点来说，供需关系的不平衡，会在未来继续给房地产市场加压，导致房价继续上涨。再加上强劲的整体经济发展，有可能会再次造成快速通货膨胀，从而也会波及房价的又一轮提升。
若您有买房或投资房产的任何问题，欢迎来电免费咨询和探讨。
Sherry Chin (DRE#02092267)
Curb Realty, 858-262-9988
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