工商文章 /Sherry Chin
客户们问我现在是否是买房或卖房的好时机。最近我的回答是这取决于：如果你要买，就要现在入手；如果你需要卖掉现有的房来换大点的或学区房，那也建议在夏季交易；但是，如果你只是卖你的投资房产，那你可以等几个月或到明年。以下看一下圣地亚哥市场目前的一些趋势（ 图和数据都来自圣地亚哥房地产协会官方）。然后我们再来探讨对未来的预测。
房市在经历了 2022 年的缓慢秋冬季之后，价格在 2 月开始回升（ 很多都有 multiple offers），原因有三：1 月下旬利率下降，人们已经习惯了较高的利率，春夏买卖旺季又回来了。截至 4 月，圣地亚哥的中位价格已上涨至 74 万美元，与 2022 年 3 月的水平相近。加上有限的库存（ 见下图），价格就从去年秋天的最低水平逐渐推高。因此，与 2022 年5 月的峰值价格相比，目前的中位价格只下降了约4.5%。值得一提的是，中位价格从高峰到低谷，全国平均下跌了 10-15%。但圣地亚哥对房产购买需求比全国水平更高， 所以整体下跌水平比较低。
因此，对于市场上的任何买家来说，从现在到年底是一个很好的购买窗口。主要依据是许多专家预测在 2023 年底联储会开始下调利率以应对预测的经济衰退，然后利率下调就意味着有更多买家可以入市，买房竞争将再次激烈。造成这种情况的最大因素之一是市场上没有足够的库存来满足需求：千禧一代处于组建家庭并购买第一套房子的高峰期是其主要原因，另一个重要原因是，Covid 疫情期间的低利率将许多房主“锁定”在他们目前的房子里，这导致整体市场上的卖家数量减少。
那很多人会非常关注利率，认为利率是购房时的重要指标。现在举个例子来说明在房价低利率高时买入反而比在房价高但低利率时买入更划算。
例一：现在，以 80 万 美元的价格购买，首付20%，贷款金额为 64 万美元。目前利率约为6.5%，每月还款额为 4,045 美元
例二： 在 2024 年购买$88 万（房价涨幅 10%），首付 20%，贷款金额$70.4 万，利率 5.5%（比现行利率低 1%）。每月还款额为$3,997，乍一看，好像在 2024 年买比较好。然而，例一可以在 5.5% 利率时办重新贷款！办完后每月还款额将变为$3,634，从长远来看，月供便宜了$363 ！（$3,997 – $3,634）
因此，基于上面的例子，建议买房赶在利率下降之前，也就是预计在今年底或明年初。至于卖房，建议在利率下降后卖出，因为市场上一定会有更多的买家来出 offer.
如果想了解详情，请直接联系我。不要错过这个机会之窗，在价格再次上涨之前购买您梦想中的房子或投资物业！
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