文/Sherry Chin
在上一篇文章中，我们谈到了短期租赁的概述。在本文中，我想为您提供一些短租的重要细节，以及通过购买何种房产和如何经营业务来最大利润化。
首先，有两个因素与盈利能力有关。一是收入，二是支出。在收入方面，它由 ADR（平均每日房价）和入住率组成。例如，如果 ADR 是每晚 200 美元，而房子平均每月有 20 天被预订（入住率为 67%），那么每月的预期收入为 4,000 美元。为了最大限度地提高 ADR，需要考虑几件事：卧室数量较多的房产、房产的娱乐及便利设施 (Amenity)类型和房产的位置 (location)。特别是，娱乐及便利设施的类型和物业的位置将决定可以收取的 ADR 水平。例如，一个较大的房产可以容纳 2 或 3 个家庭（5-6 间房），带有游泳池、户外烧烤区、游戏室和景观(view) 可以帮助将 ADR 提高到每晚 1,500 至 2,000+ 美元。
在入住率方面，一个好的定价工具可以帮助通过根据市场竞争和条件来调整价格溢价或折扣来实现达到目标入住率水平。定价工具通常是每月订阅服务，它可以根据您设置的规则每天来调整每晚价格。例如，在圣地亚哥的 ComicCon 和夏天旺季，定价工具可以检测到市场中潜在客人搜索和预订活动的水平，根据这些实时跟新的数据来自动调整您的房源的每晚价格，这样您就不会错过高峰时期的溢价了。反之亦然，在较淡的冬季月份，可以提供一些折扣以吸引旅行者，从而使您的房源更快地被预订并确保您的收入稳定。
最后，好的评论可以帮助潜在客人决定是否要订你的房源还是别家的。许多平台，例如Airbnb，都有算法来优化和优先考虑具有最佳评论和最好展示的房源。
这些概述了短期租赁的收入方面如何运作，也为您提供了一些关于购买房产的方向和建议。
如果您有兴趣了解更多关于短期租这个独特且利润丰厚的资产类别的信息，欢迎与我联系和咨询
（Sherry Chin，DRE#02092267，Curb Realty，858-262-9988）
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