文/Sherry Chin
房地产一直是投资者中最受青睐的投资策略之一。它在产生现金流、抵御通货膨胀，减税和升值方面有着无与伦比的能力，使其成为许多富人和超级富豪的首要考虑投资项目。
房地产投资中包含许多资产类别，比如最常见的住宅房地产，包括单户出租 SFR（single family rental）和 2-4 单元出租；另一个大的投资类别是商用房地产，例如投资在出租多户型公寓房（4单元以上）、办公室、零售铺面、工业（厂房及仓储）、自存储仓库(self storage)和移动房屋Park (Mobile Home Park)；此外，还有集资银团(Sydication)和众包房地产(Crowdfuning)。
在住宅资产类别中，有许多房地产投资者熟悉的传统投资策略，例如长租(Buy and Hold/long term rental)、翻新（Fix n Flip）和转卖（Wholesale)。除此之外，最近5年以来又有一个新的快速发展的类别，那就是短期租赁 (简称短租）。本系列文章将通过细说短租投资，来看整个投资和运作过程，让大家熟悉地产投资要注意到地方。
自从 Airbnb 和 VRBO 等短租平台出现以来，这一资产类别出现了快速巨大的增长。它受欢迎的一个最重要的原因是它给投资者提供了比传统长租高 2 到 3 倍的收入来源。
您可以考虑两种类型的短期租赁：按房间出租和按房屋出租。
如果您不介意与客人共享公共区域（厨房、起居室、浴室等），可以出租家里空余的房间作为单间短租。在圣地亚哥，根据房间的位置和设置，它每晚可以收取 50-120 美元的收入，这通常转化为每月 1,000 至 2,300 美元的收入（假设每月入住 22 晚）。这是您出租的每一间房间的预估。如果您有多个房间可以出租，您的收入可以翻倍、三倍和四倍。
还有，如果你能找到一个格局很好的房产，这样你就不需要与客人共用公共区域而且同时还可以按房间出租。凭借较高的每晚租金收入，您通常可以抵消您的房屋贷款或大幅增加您的收入。
另一方面，自 Covid 以来，全屋短租更受欢迎，因为人们可以远程工作，而且他们仍然希望在保持社交距离的同时去见朋友和家人。在圣地亚哥，您可以考虑投资 3 到 5 间卧室的房子，带有 2 到 4 间浴室。它通常会产生每月 6,000 至 10,000 美元的收入，现金流约为 1,800 至 6,000 美元。
例如，我的一个客户在 Mission Valley 有一个房子。长租的月租金约为 3,200 美元。相比之下，短租为他们带来每月 6,500 至 9,000 美元的收入。 3,200 美元的长租租金可以支付他们的房屋贷款和大约 50% 的房地产税。但将其用作 Airbnb，在偿还抵押贷款、房地产税、保险和 Airbnb 运行相关的成本后，这个客户每月仍能获得 1,800 至 4,000 美元的现金流。是的是现金流！
本文为您提供短租概念的一瞥和概述。我将在以下文章中解释交易的细节并揭示交易技巧，因为我自己也是一名“超赞房东”(SuperHost)，并帮助许多客户购买和设置了他们的 Airbnb 租赁。
如果您有任何疑问或有兴趣了解有关如何购买和经营短租的更多信息，
请随时与我联系（858-262-9988）。
Leave a Reply