工商文章/Sherry Chin
從 2022 年上半年聯儲開始升息，市場上就有各種對美國經濟就要進入衰退期 (recession)的預測。這個方向預測的聲浪更是在今年初，以 SVB（矽谷銀行）為首的一系列銀行危機發生後越來越大。然而就目前的數據來看，包括聯儲上週的又一次加息，大家對經濟軟著陸 (soft landing) 的可能性更為認可。高盛集團已經把他們對經濟衰退的預測從25%的概率降到了20%。這當中最重要的判斷依據有三個：通貨膨脹率 (CPI)，失業率和消費者信心指數。在七月美國國家統計局發布的數據顯示，CPI已經從去年六月的9.1%回落到了今年六月的4.1%。失業率也還是維持在歷史較低水平的3.6%。消費者信心指數也在慢慢回升，從去年六月的近幾年的低谷（50）回升到了目前七月的 71.4（註：2022年2月：101）
綜合這幾個大數據，以目前的整體經濟走向來看，美國經濟軟著陸的可能性就很明顯了。那麼對於聖地亞哥的房地產市場來講，這樣的大環境就會促成房價繼續走高。除了比較穩定的市場經濟之外，房源偏少還是最重要的原因。所以目前夏季市場大家競爭導致房價急速上升的現象比比皆是。
以下是聖地亞哥房地產協會六月的官方數據：獨棟房新上市掛牌的數量 （下圖藍色部分） 跟去年六月同期相比，要少了42.7%；從2023年初截止到六月的總共上市掛牌數也下滑了38%。
所以在房源極其匱乏的情況下，獨棟房交易的中間價（下圖藍色部分）漲了2.5%：從去年的97萬5到了今年的100萬。即便是在高房貸利率的情況下，這樣的數據說明了買家們的需求居高不下。
未來幾個月如果房貸利率沒有大變化的話，這樣競標的火熱房市還是會繼續。而且一旦房貸利率有下調的話，房市更是會湧入更多買家：大致上說，利率下調1%，市場上就會多10%買家。
所以還是回到市場機製的原點來說，供需關係的不平衡，會在未來繼續給房地產市場加壓，導致房價繼續上漲。再加上強勁的整體經濟發展，有可能會再次造成快速通貨膨脹，從而也會波及房價的又一輪提升。
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Sherry Chin (DRE#02092267)
Curb Realty, 858-262-9988
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