工商文章/Sherry Chin
自從今年房屋貸款利率上升以來，我收到了很多客戶的詢問。他們問什麼時候是在聖地亞哥買房的好時機。我對他們的回答是，基於現在的市場動態現在是購買的好時機。有幾個原因。
如果你讀過我之前的幾篇文章，你就會知道我總是回到市場的基本層面——供求關係。首先在供應方面，房地產市場在過去兩年見頂。由於市場發生變化，目前賣家面臨的壓力很大。賣家更願意降價並給予獎勵，例如給予買家返款用以降低貸款利率和支付成交過戶費用。
其次是買家方面，5月中旬以來，利率的快速上漲令市場震驚了一段時間。然而，千禧一代和搬遷買家以及投資者對住房的需求仍然強勁。在聖地亞哥，當賣家對市場有比較客觀的認識時，offer競爭仍然很激烈，有時仍會收到多份報價，高出要價 2-5%，還有上市天數少於 15 天。例如 8 月，獨棟住宅的中位價為900,000 美元，同比增長 6%（2021 年 8 月為 850,000 美元），環比增長 -6%（7 月為 960,000 美元）。
下圖顯示了聖地亞哥正在經歷的價格調整。
儘管基本面強勁，但在市場高峰期買入的恐懼依然存在。我跟我的買家客戶說讓他們看兩件事：價格和貸款利率。就價格而言，今年市場在 4 月見頂。從歷史上看（見下圖），在過去三年中，聖地亞哥在秋冬月份（9 月至 12 月）都會經歷了一個低谷，然後在 2 月左右進入新年和季節價格上漲。因此，從傳統和歷史上看，隨著市場經歷季節性下跌，現在是買入的好時機。
支持這一觀點的另一個方面是利率。當美聯儲在 5 月介入抗擊通脹時，房屋貸款利率顯著上升。當通貨膨脹率從 6 月份的 9.1% 小幅下降到 7 月份的 8.5% 時，房屋貸款利率下行了大約三週。上週（9/21），由於美聯儲關於通脹的信息比較強硬，貸款公司們已通過提高房貸利率來應對美聯儲對於通脹做長期戰略的表態。當美聯儲能有效控制市場通脹率時（大多數貸款公司認為會在明年夏天），那麼抵押貸款利率就會下降。儘管目前利率上升，但任何有經驗的買家或投資者都會知道，無論利率是多少，未來的再融資（Refinance）都是一種真正可靠選擇。從這個角度來看，在市場上行的環境裡，以較低的價格購買比以較低的抵押貸款利率購買更為重要。
所以對於任何買家和投資者來說，這個秋冬是一個歷史性的機會。如果您有興趣了解有關當前市場機會的更多信息，請儘早與我聯繫（Sherry Chin，DRE#02092267，Curb Realty，858-262-9988）
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