文/Sherry Chin
在上一篇文章中，我們談到了短期租賃的概述。在本文中，我想為您提供一些短租的重要細節，以及通過購買何種房產和如何經營業務來最大利潤化。
首先，有兩個因素與盈利能力有關。一是收入，二是支出。在收入方面，它由 ADR（平均每日房價）和入住率組成。例如，如果 ADR 是每晚 200 美元，而房子平均每月有 20 天被預訂（入住率為 67%），那麼每月的預期收入為 4,000 美元。為了最大限度地提高 ADR，需要考慮幾件事：臥室數量較多的房產、房產的娛樂及便利設施 (Amenity)類型和房產的位置 (location)。特別是，娛樂及便利設施的類型和物業的位置將決定可以收取的 ADR 水平。例如，一個較大的房產可以容納 2 或 3 個家庭（5-6 間房），帶有游泳池、戶外燒烤區、遊戲室和景觀(view) 可以幫助將 ADR 提高到每晚 1,500 至 2,000+ 美元。
在入住率方面，一個好的定價工具可以幫助通過根據市場競爭和條件來調整價格溢價或折扣來實現達到目標入住率水平。定價工具通常是每月訂閱服務，它可以根據您設置的規則每天來調整每晚價格。例如，在聖地亞哥的 ComicCon 和夏天旺季，定價工具可以檢測到市場中潛在客人搜索和預訂活動的水平，根據這些實時跟新的數據來自動調整您的房源的每晚價格，這樣您就不會錯過高峰時期的溢價了。反之亦然，在較淡的冬季月份，可以提供一些折扣以吸引旅行者，從而使您的房源更快地被預訂並確保您的收入穩定。
最後，好的評論可以幫助潛在客人決定是否要訂你的房源還是別家的。許多平台，例如Airbnb，都有算法來優化和優先考慮具有最佳評論和最好展示的房源。
這些概述了短期租賃的收入方面如何運作，也為您提供了一些關於購買房產的方向和建議。
如果您有興趣了解更多關於短期租這個獨特且利潤豐厚的資產類別的信息，欢迎與我聯繫和諮詢
（Sherry Chin，DRE#02092267，Curb Realty，858-262-9988）
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