文/Sherry Chin
房地產一直是投資者中最受青睞的投資策略之一。它在產生現金流、抵禦通貨膨脹，減稅和升值方面有着無與倫比的能力，使其成為許多富人和超級富豪的首要考慮投資項目。
房地產投資中包含許多資產類別，比如最常見的住宅房地產，包括單戶出租 SFR（single family rental）和 2-4 單元出租；另一个大的投资类别是商用房地產，例如投资在出租多戶型公寓房（4單元以上）、辦公室、零售铺面、工業（厂房及仓储）、自存儲倉庫(self storage)和移動房屋Park (Mobile Home Park)；此外，還有集資銀團(Sydication)和眾包房地產(Crowdfuning)。
在住宅資產類別中，有許多房地產投資者熟悉的傳統投資策略，例如長租(Buy and Hold/long term rental)、翻新（Fix n Flip）和轉賣（Wholesale)。除此之外，最近5年以來又有一个新的快速發展的類別，那就是短期租賃 (簡稱短租）。本系列文章將通過細說短租投資，來看整個投資和運作過程，讓大家熟悉地產投資要注意到地方。
自從 Airbnb 和 VRBO 等短租平台出現以來，這一資產類別出現了快速巨大的增長。它受歡迎的一個最重要的原因是它给投资者提供了比傳統長租高 2 到 3 倍的收入來源。
您可以考慮兩種類型的短期租賃：按房間出租和按房屋出租。
如果您不介意與客人共享公共區域（廚房、起居室、浴室等），可以出租家裡空餘的房間作為單間短租。在聖地亞哥，根據房間的位置和設置，它每晚可以收取 50-120 美元的收入，這通常轉化為每月 1,000 至 2,300 美元的收入（假設每月入住 22 晚）。這是您出租的每一間房間的預估。如果您有多個房間可以出租，您的收入可以翻倍、三倍和四倍。
還有，如果你能找到一個格局很好的房產，這樣你就不需要與客人共用公共區域而且同時還可以按房間出租。憑藉較高的每晚租金收入，您通常可以抵消您的房屋貸款或大幅增加您的收入。
另一方面，自 Covid 以來，全屋短租更受歡迎，因為人們可以遠程工作，而且他們仍然希望在保持社交距離的同時去見朋友和家人。在聖地亞哥，您可以考慮投資 3 到 5 間臥室的房子，帶有 2 到 4 間浴室。它通常會產生每月 6,000 至 10,000 美元的收入，現金流約為 1,800 至 6,000 美元。
例如，我的一個客戶在 Mission Valley 有一個房子。長租的月租金約為 3,200 美元。相比之下，短租為他們帶來每月 6,500 至 9,000 美元的收入。 3,200 美元的長租租金可以支付他們的房屋貸款和大約 50% 的房地產稅。但將其用作 Airbnb，在償還抵押貸款、房地產稅、保險和 Airbnb 運行相關的成本後，這個客戶每月仍能獲得 1,800 至 4,000 美元的現金流。是的是現金流！
本文為您提供短租概念的一瞥和概述。我將在以下文章中解釋交易的細節並揭示交易技巧，因為我自己也是一名“超讚房東”(SuperHost)，並幫助許多客戶購買和設置了他們的 Airbnb 租賃。
如果您有任何疑問或有興趣了解有關如何購買和經營短租的更多信息，
請隨時與我聯繫（858-262-9988）。
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