工商文章 /Sherry Chin
客戶們問我現在是否是買房或賣房的好時機。最近我的回答是這取決於：如果你要買，就要現在入手；如果你需要賣掉現有的房來換大點的或學區房，那也建議在夏季交易；但是，如果你只是賣你的投資房產，那你可以等幾個月或到明年。以下看一下聖地亞哥市場目前的一些趨勢（ 圖和數據都來自聖地亞哥房地產協會官方）。然後我們再來探討對未來的預測。
房市在經歷了 2022 年的緩慢秋冬季之後，價格在 2 月開始回升（ 很多都有 multiple offers），原因有三：1 月下旬利率下降，人們已經習慣了較高的利率，春夏買賣旺季又回來了。截至 4 月，聖地亞哥的中位價格已上漲至 74 萬美元，與 2022 年 3 月的水平相近。加上有限的庫存（ 見下圖），價格就從去年秋天的最低水平逐漸推高。因此，與 2022 年5 月的峰值價格相比，目前的中位價格只下降了約4.5%。值得一提的是，中位價格從高峰到低谷，全國平均下跌了 10-15%。但聖地亞哥對房產購買需求比全國水平更高， 所以整體下跌水平比較低。
因此，對於市場上的任何買家來說，從現在到年底是一個很好的購買窗口。主要依據是許多專家預測在 2023 年底聯儲會開始下調利率以應對預測的經濟衰退，然後利率下調就意味著有更多買家可以入市，買房競爭將再次激烈。造成這種情況的最大因素之一是市場上沒有足夠的庫存來滿足需求：千禧一代處於組建家庭並購買第一套房子的高峰期是其主要原因，另一個重要原因是，Covid 疫情期間的低利率將許多房主「鎖定」在他們目前的房子裡，這導致整體市場上的賣家數量減少。
那很多人會非常關注利率，認為利率是購房時的重要指標。現在舉個例子來說明在房價低利率高時買入反而比在房價高但低利率時買入更划算。
例一：現在，以 80 萬 美元的價格購買，首付20%，貸款金額為 64 萬美元。目前利率約為6.5%，每月還款額為 4,045 美元
例二： 在 2024 年購買$88 萬（房價漲幅 10%），首付 20%，貸款金額$70.4 萬，利率 5.5%（比現行利率低 1%）。每月還款額為$3,997，乍一看，好像在 2024 年買比較好。然而，例一可以在 5.5% 利率時辦重新貸款！辦完後每月還款額將變為$3,634，從長遠來看，月供便宜了$363 ！（$3,997 – $3,634）
因此，基於上面的例子，建議買房趕在利率下降之前，也就是預計在今年底或明年初。至於賣房，建議在利率下降後賣出，因為市場上一定會有更多的買家來出 offer.
如果想了解詳情，請直接聯繫我。不要錯過這個機會之窗，在價格再次上漲之前購買您夢想中的房子或投資物業！
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